29 setiembre 2010

Información y Requisitos del Banco de Venezuela para otorgar los Créditos Hipotecario FAOV (Ley de Politica habitacional)


Crédito destinado a la adquisición de vivienda principal, regido por la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat
Para simular su crédito haga clic aquí.
A quién va dirigido:
Personas naturales cotizantes activos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda Principal con ingresos mensuales del grupo familiar no superiores a  Bs.F. 7.000,00.
Características:
  • Plazo: máximo del financiamiento hasta 30 años.
  • Financiamiento: hasta el 100% del monto del avalúo o precio de venta del inmueble (el menor de los dos).
  • Subsidio: desde Bs.F. 25.300,00 hasta Bs.F. 46.000,00 de acuerdo a normativa y escala de ingreso vigente.
  • Forma de pago: cuotas mensuales y consecutivas, contentivas de capital e intereses.
  • Comisión Flat: 0,5% sobre el monto de crédito otorgado.
  • Garantía: Hipoteca de 1° grado a favor del BANAVIH.
  • Fondo Garantía: 1,43% sobre monto del Crédito Otorgado FONGAR (Incendio, Vida, Terremoto).
  • Tasa de interés: social variable mensualmente fijada por el ente regulador, según escala de ingresos mensuales del grupo familiar.
  • Gastos: los gastos de registros son por cuenta del cliente.
Parámetros aplicables:
La tasa de interés y el porcentaje cuota máxima varían en función del ingreso mensual del grupo familiar, por lo que se tienen los siguientes montos máximos de crédito (Aplica a empleados del Banco):
Rango Ingreso Familar Mensual en Bs.
FAOV
0 - 2.600
2.601,1-
2800
2.800,1-
5474
5474,1-
7000
% Tasa Interés  
4,66%
4,66%
6,61%
8,55%
% Cuota Máxima/ Ingreso Mensual
20%
20%
25%
30%
Plazo Años
30
30
30
30
Crédito Máximo Bs.F
100.729,00
108.477,55
214.055,75
271.858,95

Esta escala de relación cuota ingreso familiar sólo aplica para los créditos que se aprueben a partir del 01-09-2009. Los aprobados hasta el 31-08-2009 se mantienen bajo los parámetros anteriormente vigentes. 
Los créditos liquidados mantienen sus condiciones pactadas en la protocolización, sólo podrán tener variación de tasas cuando lo dictamine el ente regulador vía Gaceta Oficial.
Ventajas para el cliente:
  • Condiciones de financiamientos ajustadas a las necesidades de nuestros clientes.
  • Rapidez en la aprobación y tramitación del crédito con recaudos completos.
  • Atención personalizada en nuestra Red de Oficinas a nivel nacional.
  • Sin penalización por amortización extraordinaria a capital o precancelación. 
  • Gestión en la contratación y renovación de las mejores pólizas de seguro del mercado, para su comodidad.
  • Facilidad en el control de sus pagos a través del servicio de cl@venet personal.
Requisitos:
  • Ingresos mensuales del grupo familiar  no deben exceder Bs. F. 7.000,00.
  • Estar afiliado al Fondo de Ahorro Obligatorio en condición de activo y contar con doce (12) aportes, que hayan sido efectuados en un lapso mínimo de doce (12) meses, sea continuo o no, para ser beneficiarios del crédito.
  • Ser venezolano. En caso de ser extranjero, deberá haber adquirido legalmente la residencia, permaneciendo en el territorio nacional por un período ininterrumpido no inferior a cinco (5) años y ser padre o madre de un hijo venezolano.
  • No ser propietario de una vivienda ni el solicitante ni su cónyuge o conviviente.
  • El solicitante deberá tener o abrir una cuenta de ahorro o corriente en el Banco de Venezuela, a nombre de todos los intervinientes en el crédito.
  • Cualquier otro que establezca la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat o el Ministerio con competencia en dicha materia, mediante publicación en Gaceta Oficial.
Recaudos:
  • Planilla Solicitud Credihipotecario FAOV (Fondo de Ahorro Obligatorio para Adquisición de Vivienda Principal) y subsidio directo, debidamente llena en todos sus campos y firmada en original por todos los intervinientes del grupo familiar.
  • Planilla de declaración jurada de no ser propietario de vivienda para venezolanos  y para extranjeros.
  • Constancia actualizada del Fondo de Ahorro Obligatorio para Adquisición de Vivienda Principal y Estado de Cuenta en original de los intervinientes del grupo familiar emitido por el Banco.
  • Fotocopia legible de cédula de identidad y RIF de todos los intervinientes del grupo familiar.
  • Balance personal o mancomunado en original (en caso que el estado civil del solicitante sea casado) firmado por Contador Público, con vigencia no mayor a seis (6) meses.
  • Certificación de ingresos en original vigente  de todos los intervinientes del grupo familiar, en caso de dependientes constancia de trabajo en original, con no más de treinta (30) días de emitidas que indique el ingreso, mensual, anual, cargo, antigüedad laboral y teléfonos fijo de cantv del área de recursos humanos de la empresa.
  • Fotocopia de los recibos de pago correspondientes a los seis (6) meses o doce (12) últimas quincenas previas a la solicitud de crédito.
  • Fotocopia de la Declaración de Impuesto Sobre La Renta (I.S.L.R.) del último ejercicio, en caso que aplique.
  • Tres (3) referencias bancarias y/o comerciales.
  • Los seis (6) últimos estados de cuenta de tarjetas de crédito, cuentas corrientes o las libretas de ahorro que los intervinientes posean en original o fotocopia certificada visada y sellada por el banco emisor (debidamente registrado).
  • En caso de ser extranjero, constancia de residencia expedida por la Oficina Nacional de Identificación y Extranjería (ONIDEX), donde consta la permanencia ininterrumpida en el país por un periodo no inferior a cinco (5) años y partida de nacimiento de hijo venezolano.
  • Fotocopia de opción compra- venta notariada, con un plazo mínimo de ciento cincuenta (150) días sin considerar prorroga, sin excepción, que no tenga dicho documento más de siete (7) días continuos de firmado.
En los casos en que el solicitante posea negocio propio:
  • Fotocopia legible del documento constitutivo y sus modificaciones inscritas en el Registro Mercantil, debidamente publicado.
  • Estados financieros de los tres (3) últimos ejercicios económicos.
  • Seis (6) últimos estados de cuenta de la(s) cuenta(s) bancaria(s) del negocio.
  • Declaración de Impuesto Sobre La Renta (I.S.L.R.) de los tres (3) últimos ejercicios económicos del negocio.
Recaudos del Vendedor:
  • En caso de persona natural fotocopia legible de la cédula de identidad, RIF (vendedor y cónyuge) y/o poder registrado.
  • En caso de persona jurídica fotocopia del documento constitutivo de la empresa, junta directiva vigente y sus modificaciones, debidamente registradas, publicadas, fotocopia  cédula de identidad y RIF de los representantes legales y/o apoderados con los respectivos poderes.
  • Fotocopia del documento de propiedad del inmueble a ser adquirido (debidamente registrado).
  • Certificación de gravamen del inmueble, correspondiente a los últimos diez (10) años, en caso de inmuebles que tengan menos del tiempo establecido, la misma será de acuerdo a la data del inmueble que va a ser adquirido.
  • Fotocopia legible de la cédula catastral, ficha catastral o número de catastro, vigente del inmueble a ser adquirido.
  • Borrador del documento de cancelación y/o liberación de hipoteca, en el supuesto caso que el inmueble a ser adquirido se encuentre hipotecado; si el inmueble se encuentra hipotecado con el BANAVIH (Banco Nacional de Vivienda y Hábitat), y obtuvo el beneficio del subsidio directo a la demanda para adquisición o cancelación de deuda, y desea vender antes del lapso establecido en la Ley de cinco (5) años, deberá dirigirse al BANAVIH y solicitar el Estado de Cuenta con el Saldo del Subsidio a reintegrar, o retracto legal en caso de que el inmueble haya sido adquirido al INAVI.
  • Fotocopia de un recibo de luz o teléfono del inmueble a adquirir.
  • En caso de ser apartamento fotocopia del documento de condominio del inmueble a ser adquirido debidamente registrado.
  • En caso de adquisición de casa fotocopia de los documentos de propiedad del terreno, titulo supletorio y parcelamiento debidamente registrado.
  • Permiso de habitabilidad en caso de viviendas de venta primarias.
  • Fotocopia del documento de cancelación de Hipoteca.
Otros recaudos para documentar la operación, sólo en caso que aplique:
  • Si el solicitante realiza la solicitud de crédito a través de un apoderado, dicha persona deberá consignar copia del documento notariado que acredita se representación.
  • Si el solicitante es divorciado, deberá consignar copia del Acta de Divorcio debidamente registrada.
  • Si el solicitante es viudo, deberá consignar copia de la partida de defunción de su cónyuge.
  • Si el solicitante celebró Capitulaciones Matrimoniales, deberán consignar copia de ese documento, el cual deberá estar debidamente registrado.
  • Si el inmueble a ser adquirido pertenece a una sucesión, el solicitante deberá consignar copia de la Planilla de Declaración Sucesoral con su respectiva solvencia, y de las cédulas de identidad de los herederos.
  • En caso de existir menores de edad como vendedores, anexar fotocopia de autorización del Tribunal de menores.
“SI EL SOLICITANTE ES CASADO, EL CÓNYUGE DEBERÁ CONSIGNAR LOS MISMOS RECAUDOS DEL SOLICITANTE”
Importante
Para garantizar la más rápida aprobación de su solicitud asegúrese de:
  • Llenar completamente la solicitud y planillas antes mencionadas.
  • Anexar todos los recaudos exigidos para la tramitación del crédito.
  • Los requisitos y recaudos solicitados deben tener una vigencia no mayor a 30 días de emitidos.
LA APROBACIÓN Y EL ESTABLECIMIENTO DEL MONTO DEL CRÉDITO SOLICITADO, ESTÁ SUJETO A LA CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO DEL GRUPO FAMILIAR DETERMINADA POR EL BANCO DE VENEZUELA, EN BASE A LA EVALUACIÓN QUE REALICE DE LA DOCUMENTACIÓN CONSIGNADA POR LOS INTERVINIENTES.
Para mayor información visite cualquiera de nuestras oficinas a nivel nacional.



Credihipotecario FAOV

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